15.08.2018
Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте!

Чернигов, ул. Коцюбинского, 48

тел.:(0462) 916-888

моб.:063-4-386-888

info@fort-v.cn.ua

Статьи

19Октябрь

Основным покупателем SMART-жилья в развитых странах являются молодые люди

О новых трендах на рынке жилой недвижимости

Основным покупателем SMART-жилья в развитых странах являются молодые люди

Агенство Недвижимости Фортеця  поможет вам купить квартиру в Киеве и Чернигове

 

Основным покупателем SMART-жилья в развитых странах являются молодые люди

О новых трендах на рынке жилой недвижимости

Формат компактного жилья уже давно популярен на западе. Существует множество небольших квартир в таких мегаполисах, как Париж, Токио, Лондон. В большинстве европейских стран можно найти небольшую студию размером с гостиничный номер как в старом жилом фонде, так и в новых домах. Это не исторический пережиток в видавших века домах – это вполне конкурентоспособная и пользующаяся высоким спросом недвижимость, возводящаяся в наши дни. Хорошим примером такого девелопмента является жилой комплекс My micro NY расположенный на Манхэттене, площадь квартир которого не превышает 25 квадратных метров. При этом, дом обладает продуманной внутренней инфраструктурой с развитой общественной составляющей. И этот дом строится сейчас- в 2016 году!! Думаем, жители Манхеттена точно не пасут задних в мировых тенденциях realestate.

За последние несколько лет в мире начало активно развиваться движение минималистов, которые стараются иметь не больше вещей, чем действительно необходимо. Такой подход позволяет расчистить место для других приоритетов: отношений, заботы о здоровье и стремления жить осмысленной жизнью. Ранее люди стремились выставлять напоказ свои статусные символы, но в какой-то момент поняли, что покупка еще большего количества вещей и квадратных метров не заполняют пустоту. Сейчас же новое поколение старается сделать свою жизнь проще, избегая лишних затрат на ненужные для счастливой жизни атрибуты. Большое жилье тому не исключение. Сегодня никто не постесняется сказать, что живет в квартире-студии, площадь которой 20 квадратных метров и что у вас кровать-трансформер и 10 небольших посудин, которые вы используете для приготовления салатов и вторых блюд. А когда к Вам приходят гости, то вы с гордостью достаете свой ультра модный раскладной стол. Темп сегодняшней жизни не позволяет нам тратить время и ресурсы на ненужные вещи. И это уже не просто тенденция, а мировая практика.

Прогрессивность SMART-жилья

Основным покупателем так называемого SMART-жилья в развитых странах являются молодые прогрессивные люди, важной потребностью которых является мобильность. Подобный формат очень привлекает семьи, студентов, холостяков, творческих людей, обустраивающих жилье под мастерские, молодые пары, имеющие небольшой бюджет, пенсионеров, желающих сэкономить на оплате коммунальных услуг. Стоимость такого жилья заметно ниже стандартных квартир, да и в содержании они обходятся в разы меньше. В случае смены места жительства их будет гораздо легче сдать в аренду либо продать в силу опять же их абсолютной невысокой стоимости. Создание уюта в подобном жилье обходится гораздо дешевле и не требует эксплуатации огромного количества предметов интерьера и техники, ведь сегодня вы без проблем сможете приобрести модную и комфортную мебель-трансформер даже у украинских производителей. При проведении самых элементарных расчетов затрат на ремонт квартиры метров очевидно, насколько финансово выгоднее становиться собственником SMART-жилья. Это касается как покупки материалов, - будь то обои, ламинат, плитка, - так и стоимости отделочных работ.

Самое главное в подобной квартире – грамотно организовать пространство. Потенциал нового формата сегодня явно недооценен и дело вовсе не в недостатке квадратных метров, а именно в удобно и грамотно спланированной эргономике пространстве. Если заранее продумать расположение мебели и то, каким образом она будет трансформироваться, то пространства будет более чем достаточно. Благо, уже существует огромный выбор готовых решений для малоформатного жилья, а при желании можно прибегнуть к разработке мебельных конструкций по индивидуальному заказу. При этом, у небольших пространств есть одно большое преимущество: даже при скромном бюджете вы сможете позволить себе натуральные материалы вроде мраморной столешницы для стола, рабочей поверхности на кухне и качественного паркета в жилой зоне. Абсолютно точно можно сказать, что сейчас наступила эпоха эргономики в интерьере. Каждый стремится сделать свою жизнь проще и приятнее, облегчить повседневный быт с помощью современных изобретений.

О легальности SMART-жилья

Действительно, многие недобросовестные девелоперы и застройщики практикуют строительство небольших студий в рамках своих ЖК, либо реконструкцию старых производственных помещений под малоформатные жилые площади. В большинстве подобных случаев такие помещения не планируется переводить в жилой фонд, либо проходить данную процедуру через суд. Тут можно только посоветовать потенциальным покупателям тщательнее подходить к вопросу выбора квартиры, изучать историю застройщика и пакет документов, подтверждающих законность проводимых работ. С другой стороны, существуют девелоперы, возводящие квартиры полностью законно, после прохождения всех процедур в ГАСКе и с реальным правом оформить своем жилье прописку по стандартной процедуре. Более того, в жилом комплексе "Комфорт Таун" все SMART-квартиры на стадии строительства комплектуются оборудованием, позволяющим дополнительно экономить на коммунальных тарифах, таким как: индивидуальный поквартирный счетчик тепловой энергии, бойлер, многотарифный счетчик электроэнергии, система проветривания и рекуперации воздуха и прочее.

Также негодование некоторых застройщиков по поводу малометражных квартир связно не только с вышеуказанными сложностями реализации, а, в первую очередь, с высокой себестоимостью! Именно этот ключевой фактор влияет на принятие решения компании о строительстве жилья подобного формата. Поэтому своим публичным негодованием по поводу предоставления возможности молодым и активным семьям наконец-то приобрести свое жилья, является их нежелание вкладывать в квадратный метр продаваемого жилья больше обычного. Ведь куда выгоднее строить более крупные квартиры, чем так необходимые нашему населению сегодня доступные форматы. Такое жилье получается намного дороже для застройщика, поэтому многие из них и не хотят тратить большие деньги на возведение таких домов, и покрывают свое нежелание тратить лишние средства антирекламой в сторону других более гибких и следующих мировым трендам компаний.

Подводя итог, можно сказать, что большинство комментариев, высказанных против строительства нового для Украины формата Smart-жилья, нивелируются преимуществами таких квартир для существующей широкой целевой аудитории и высоким спросом. Сделав выбор в пользу современного комфортного и эргономичного жилья сегодня, вы уже завтра окупите его гораздо меньшими затратами на ремонт, эксплуатацию и уборку квартиры, создав в ней полноценное жилое пространство, полностью оправдывающее ваши ожидания о собственном доме. А в случае изменения жизненных обстоятельств и возникшей необходимости смены жилой площади вы всегда сможете продать такую квартиру либо же сдать ее в аренду более ликвидно, нежели "классическое" жилье.

 

 

Posted in Статьи

09Март

Братьям и внукам отменили налог на наследство

Братьям и внукам отменили налог на наследство

Братьям и внукам отменили налог на наследство
Оформить права на него можно даже в сельсовете
Братьям и внукам отменили налог на наследство
В Украине отменили обязательное проведение оценки имущества, если оно переходит наследникам первой и второй очереди

С 1 января 2016 года ставка налога на наследство для наследников второй очереди (братья, сестры и бабушки с дедушками) установлена на уровне 0%. Об этом сказано в принятом сегодня законе №5141 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» (относительно некоторых вопросов наследования). Напомним, что сейчас налог на наследство не платят только родственники первой очереди — дети, родители, супруги.

Этим же законом отменяется обязательное проведение оценки имущества в случаях, когда оно переходит наследникам первой и второй очереди. Остальные родственники и прочие получатели имущества (родные дяди и тети, а также люди, которые проживали с умершим не менее пяти лет до открытия наследства) все равно должны будут уплатить 5% от суммы, а наследники-иностранцы — 17%.

Зато оформить завещание или зарегистрировать права наследования на движимое и недвижимое имущество теперь можно не только у нотариуса. Соответствующие полномочия, согласно тому же закону, получают и органы местного самоуправления.

Эксперты разошлись в оценке нововведения: с одной стороны, государство пытается сделать более дешевой и доступной процедуру оформления наследства, с другой, влияние «человеческого фактора» остается. «Давно надо было отменить налог с наследства, это неправильно, когда внук должен платить за дом, который ему достался от бабушки. И что отменена обязательная оценка — это плюс, сельчане не будут платить лишние 500 грн. И нотариусу не надо будет отдавать 1%», — отметил в разговоре с «Вестями» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников

Старший партнер ЮФ «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец видит в нововведении только «мины». «Человек, вступая в права наследования, берет на себя ответственность и за долги умершего, если таковые были. Но поскольку оценка движимого и недвижимого имущества теперь не обязательна, наследник может и не узнать, к примеру, о невыплаченных кредитах, но будет вынужден их погашать», — приводит он самый очевидный пример.

Кроме того, не решена ни проблема подключения к реестрам всех сельсоветов, ни обучения персонала, а за нарушение в оформлении уполномоченный на месте не будет нести никакой ответственности. «Логичнее со стороны государства было бы расширить систему госнотариусов и инвестировать средства в техобеспечение государственных нотариальных контор. Но был выбран дешевый путь, который может привести к валу злоупотреблений с оформлением наследства»

 

Posted in Статьи

15Январь

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

 

Общая собственность делится на совместную и долевую. В отличие от совместной собственности, которая не предполагает выделения каких-либо частей в нем, долевая собственность означает, что каждый из собственников обладает вполне конкретизированной частью общего имущества.

Прежде, чем распорядиться своим имуществом, которое одновременно находится в собственности нескольких лиц, человек должен произвести выдел доли в натуре — путем заключения с остальными собственниками соглашения или через суд при невозможности мирного разрешения ситуации. Но даже когда доля выделена, продать её не так-то просто. Мы расскажем о том, как продать долю в квартире.

Преимущественное право покупки

Продавая долю в квартире, нужно обязательно соблюсти положения закона о преимущественном праве покупки доли, иначе заинтересованные дольщики потребуют в суде перевести на себя права и обязанности покупателя, и выиграют процесс.

. Такое право имеют остальные участники долевой собственности. Причем они имеют право приобрести долю по цене, за которую она будет предложена другим, посторонним лицам. Если эта цена будет впоследствии снижена, то остальные дольщики опять-таки смогут оспорить сделку.

Суть в том, что вы должны предупредить о продаже своей доли и предложить её выкупить остальным участникам долевой собственности.

Уведомление о продаже

Уведомление о продаже доли действует в течение  месяца с момента его получения остальными дольщиками. После истечения этого срока, если дольщики не заявили о намерении приобрести вашу долю, можно продавать её посторонним лицам. Но важно, чтобы уведомление было составлено правильно, в соответствии с законом.

Оно обязательно составляется в письменной форме, в свободном изложении. В уведомлении должны быть указаны цена и другие условия продажи доли. Разумеется, должно быть ясно, от кого исходит уведомление. Изменять эти условии впоследствии вы не можете, иначе, как уже говорилось, дольщики потребуют перевести на себя права и обязанности покупателя.

Необходимо сделать так, чтобы уведомление о продаже доли дошло до адресата. Можно, во-первых, вручить экземпляр уведомления дольщикам, попросив их на вашем экземпляре написать дату получения документа с подписью и расшифровкой. Но это не всегда работает, так как дольщики могут быть в корне против продажи доли и просто не пойдут на уступки.

Тогда остается отправка уведомления по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Но как быть, если дольщики намеренно не получают письмо с уведомлением. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дольщики могут письменно отказаться от покупки доли ранее, чем пройдет один месяц. Если это сделали все дольщики, можно спокойно продавать имущество. Либо же они могут просто не отвечать на ваше уведомление, и через месяц вы сможете продавать долю посторонним лицам.

 

Posted in Статьи

11Ноябрь

Формирование цен на жилье с позиции застройщика

Представлены данные аналитического центра отдела продаж А Н Фортеця относительно того, как изменяется стоимость новостроек в Чернигове в зависимости от стадии готовности, местоположения, уровня отделки и других факторов.

Черниговские застройщики в процессе формирования цен на свое жилье используют, в том числе, и соответствующие поправочные коэффициенты, подобно тому, как это делают оценщики в рамках сравнительного методического подхода. По каким критериям проводятся корректировки, а также каковы их абсолютные значения? Об этом мы и поговорим сегодня.

 

Согласно данных аналитического центра отдела продаж А Н Фортеця стоимость новостроек в Чернигове изменяется в зависимости от стадии готовности, местоположения, уровня отделки и других факторов. Сегодня мы подробно рассмотрим шесть из них.

1. Стадии строительной готовности:

  • 1,00 – фундамент;
  • 1,05 – 20% готовности;
  • 1,10 – 50% готовности;
  • 1,15 – 80% готовности;
  • 1,20 – 100% готовности;
  • 1,25 – введено в эксплуатацию.

2. Отдаленность от ближайшей станции

  • 1,00 – пешеходная доступность (до 5 минут пешком);
  • 0,95 – до 10 минут пешком;
  • 0,90 – 3-5 остановок общественного транспорта;
  • 0,80 – 30 минут езды на общественном транспорте;
  • 0,6 – 1 час езды на общественном транспорте.

3. Наличие вида из окна:

  • 1,00 – промышленная зона, глухая окраина;
  • 1,20 – уютный двор;
  • 1,20 – лес, наличие в окрестностях достопримечательностей;
  • 1,30-1,40 – расположение в непосредственной близости с водоемом (озеро или Днепр).

4. Инфраструктура:

  • 1,00 – отсутствие транспортной развязки (нужно 10 минут идти до ближайшего транспорта);
  • 1,05 – наличие остановки общественного транспорта в зоне непосредственной пешеходной доступности (до 5 минут пешком), транспорт ходит часто;
  • 1,10 – пересечение нескольких маршрутов общественного транспорта, возможность выехать по магистралям в 50% районов города;
  • 1,15 – крупный транспортный узел, возможность выехать напрямую в 70-100% районов города (приблизительно одинаковое расстояние).

5. Экология, шумовой фон:

  • 1,05 – лес, парковая зона;
  • 1,00 – жилая застройка, небольшие улицы, окна во двор;
  • 0,95 – спальный массив, дом над дорогой;
  • 0,9 – дом над оживленной трассой;
  • 0,70 – промышленная зона.

6. Отделка:

  • 1,00 – кривые стены, без разводки электрики, утепление фасада;
  • 1,05 – разводка электрики, требуются стяжка полов и штукатурка потолка;
  • 1,10 – ровные стены, оштукатуренные под поклейку обоев или покраску, утепление фасада;
  • 1,20 – квартира сдается с ремонтом, полностью готовая к проживанию (без учета стоимости ремонта).

 

Posted in Статьи

11Ноябрь
27Май

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке является, как правило, началом большой эпопеи под названием «ремонт». Часто дома сдают жильцам без внутренней отделки. С чего начать ремонт в новостройке? Начинать ремонт в новостройке следует с подбора строительных материалов. К примеру, для пола в комнатах можно выбрать паркет, для ванной — кафель, который легко можно через несколько лет переложить на новый. Идеально для стен подойдут тканевые обои, а вот потолок можно сделать из гипсокартона подвесным.

Планируя ремонт, не забудьте о замене окон и дверей. Окна можно установить пластиковые — они долговечны и не боятся деформации. Для систем водоснабжения и отопления рекомендуем установить пластиковые трубы. Стоимость ремонта в новостройке зависит от стоимости, качества стройматериалов и от выбора строительной компании, если Вы решили не делать ремонт своими руками.

В первую очередь, во время ремонта следует установить перегородки из кирпича или гипсокартона в случае, если они не были изначально установлены строителями. Затем следует прорубить отверстия и штрабы под электропроводку и трубопроводы. Далее необходимо по всей квартире развести электропроводку – это розетки, освещение, дверной звонок, стиральная машина, сигнализация, электрическая печь и так далее. Помните, что электроразводку необходимо подвести к электрощитку квартиры. После этого следует осуществить подключение и разводку канализационных труб в ванную, туалет и на кухню. Не забудьте подключить трубы для холодной и горячей воды, а также установить на отверстия для вентиляции вентиляционные решетки. Как следует отштукатурьте стены, произведите затирку потолков, сделайте отделку дверных откосов и оконных проемов.

Одним из первоначальных этапов является подключение труб и батарей отопления. Выполните грунтовку батарей и труб. 12) Сделайте каркасы полок и встроенных шкафов, выполните их грунтовку. Далее следует установить межкомнатные дверные коробки. Выполните гидроизоляцию пола ванной комнате и в туалете, выполните стяжку пола после высыхания, затем установите раковину и ванну в ванной комнате. Рекомендуем в жилых комнатах засыпать пол утеплителем. После этого можно выполнить по всей квартире отделку потолка и шпаклевку откосов и стен по всей квартире. Покрасьте трубы отопления и батареи, настелите пол во всей квартире, установите выключатели, розетки. Теперь оглянитесь вокруг и завершите ремонт в необходимых местах.

Posted in Статьи

21Май

20 толковых идей для однокомнатной квартиры

20 толковых идей для однокомнатной квартиры

ь

Однокомнатные квартиры сегодня очень популярны — их проще приобрести, продать или сдать в аренду. Но есть и другой нюанс: такие квартиры крайне функциональны, и зачастую их пространство является и гостиной, и спальней, и столовой одновременно. Здесь можно делать совершенно разные вещи: работать, читать, смотреть телевизор, обедать, отдыхать, спать.

 

На первый взгляд в такой квартире может быть тесно, но при большом желании из обычной "однушки" можно сделать настоящую "конфетку". Вот 20 толковых идей для этого.























Posted in Статьи

20Апрель

Каково реальное положение дел на рынке недвижимости Украины сегодня?

 
 
Каково реальное положение дел на рынке недвижимости Украины сегодня?

Каково реальное положение дел на рынке недвижимости Украины сегодня?

“Первичка” подорожает, сделок на вторичном рынке стало вдвое меньше
 
Если говорить о первичном рынке, то стоимость строительных материалов для застройщиков не изменится, поскольку они преимущественно украинского производства, а следовательно – не привязаны к курсу доллара, как импортные товары. Однако, инфляционное давление скажется через другие статьи расходов: расходы на перевозку, заработные платы работников, и т.д. Потому увеличение прямых затрат прогнозируемо повысит и цену “первички”. В марте этого пока не произошло – средняя стоимость представленных на продажу квартир на первичном рынке жилой недвижимости Чернигова составила 9 тыс. 610 грн. за кв. м., что ниже показателей февраля на 1,05%, сравнили в ИАП “Столичная недвижимость”. Но по окончании кризиса, когда украинцы вернут свою покупательскую активность на прежний уровень, это подорожание может проявиться в полной мере.
 
Сейчас же 97% лиц, которые рассматривают возможность приобретения в ближайшее время собственного жилья, выбирают инвестирования в недвижимость в начале строительства. Чаще украинцы вкладывали средства в жилье эконом-класса – 52,5% сделок, на жилье бизнес-класса в общем объеме продаж пришлось 37,2%, а элитное жилье заняло долю 6%.
 
Вместе с тем по данным агентства недвижимости А Н Фортеця, количество сделок на вторичном рынке недвижимости вдвое ниже, чем на первичном. Долларовые цены на вторичное жилье в Черногове за прошлый месяц в среднем немного снизились – на 3,4% до 1 916 тыс. долларов, но из-за роста курса доллара, в гривневом выражении рост продолжился – на 3,3% до 20 тыс. 450 грн. за “квадрат”.
 
Расчеты застройщиков
 
Однако, рынок продолжает работать, рассказал руководитель компании «А Н Фортеця Пономаренко Вадим . “Ситуация на рынке сейчас достаточно неустойчивая. Но все же нельзя сказать, что рынок замер – люди все равно покупают и продают свою недвижимость, решают свои проблемы”, – отметила эксперт.
 
“Курс доллара бесспорно влияет на рынок. Первичный рынок работает в гривне, и в связи с тем, что девальвация у нас сейчас в пределах 30%, застройщики, чтобы не разориться и защитить себя от потерь, цену корректируют как могут. Конечно, это происходит у каждого застройщика отдельно – кто-то поднимает больше, кто-то совсем немного, исходя из собственных расчетов. Застройщики, у которых большой объем предложений, не будут совершать резких движений и сильно поднимать цену, потому что им нужно двигаться и развиваться дальше, и заботиться, чтобы объекты не были заморожены. А те, у кого объем предложения маленький – могут вести себя по-другому. Здесь нет единой тенденции, каждый исходит из собственной выгоды и собственных расчетов. Потому у некоторых цена осталась еще на уровне января, а у некоторых – поднялась от +3,6% до +11%. Но процесс коррекции цен начался еще с марта”, – описал ситуацию Пономаренко Вадим 
 
Активность покупателей
 
В феврале эксперт отметила ажиотажные покупки недвижимости. “Конечно, в марте такой активности уже не было. Вместе с тем те люди, у которых гривня все же осталась на руках, охотно покупают недвижимость за гривну на первичном рынке”, – рассказал он
 
Покупательская активность украинцев в первую очередь зависит от финансовой ситуации. “Если покупателю удалось из банка забрать свои гривни, то конечно он счастлив и быстренько бежит к застройщику и за эти гривни покупает себе недвижимость за ту цену, которая есть. Многие так решили проблему с деньгами, кто не мог снять со счета – просто купили недвижимость, перевели деньги на счет застройщика”, – говорит эксперт.
Одновременно с введением свободного курсообразования, стоимость жилья также будет изменяться вместе с курсом. “То, что я могу сравнить: в среднем повышение цены составило до 11%”, – анализирует Пономаренко В Н.
 
Прогнозы на будущее
 
Прогнозировать, как дальше будет развиваться ситуация на рынке, не будет ли цена ползти вверх еще, эксперт не берется. “На сегодняшний день в краткосрочной перспективе можно спрогнозировать, что те покупатели и те продавцы, которые хотят купить или продать, будут вынуждены идти друг другу навстречу и где-то посередине цены встречаться. Те, кто продают, должны понимать, что они будут уступать не так, как раньше – 3-5%, а им нужно будет учитывать ту курсовую разницу, которая связана с долларом – 15-20%. И покупателю также необходимо будет понимать неустойчивость ситуации и договариваться. И сделки совершаются там, где стороны идут навстречу. По крайней мере до выборов ситуация на рынке будет такой. Но рынок не стоит, но конечно, нет такой динамики, как хотелось бы”, – считает эксперт.
 
На рынке вторичной недвижимости Пономаренко В Н  прогнозирует падение цены разве только за счет курсовой разницы: “Во многом это зависит и от того, какая именно недвижимость выставлена на продажу. Одно- двухкомнатная квартира рядом с центром потеряет в цене мало, в отличие от объекта на окраине города или подобного неликвидного товара”. Здесь падение цены может достичь и 25%.
 
В то же время государство полностью прекратило финансирование программы “доступного жилья 30/70”. Кроме того, финансирование программы льготного кредитования молодежи сокращено на 54,1 млн грн – до 25,9 млн грн. Финансирование программы удешевления стоимости ипотечных кредитов сокращено на 230 млн грн – до 110,2 млн грн. По мнению эксперта, такая ситуация временная: “То, что у нас сейчас происходит – это нетипичная ситуация”.
 
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за месяц выросла на 0,38 процентного пункта и составляет 20,98% годовых. Высокие проценты кредитования обусловлены высокими ставками по депозитам, из-за такого замкнутого круга позволить себе ипотеку может далеко не каждый украинец. Однако, ситуацию с ипотекой Вадим Пономаренко  тоже считает не такой уж безнадежной. “Например, бывший Укрсоцбанк кредитует ипотеку на достаточно приемлемых условиях. Понятно, что процент зависит еще от первого взноса, от того, какая сумма у заемщика. Но это тот пример, когда достаточно хорошо и активно кредитуют покупку недвижимости”.

Posted in Статьи

03Январь

Эксперты рассказали об особенностях спроса на жилье в конце 2014 года

Эксперты рассказали об особенностях спроса на жилье в конце 2014 г

Эксперты рассказали об особенностях спроса на жилье в конце 2014 года

По данным киевских риелторов сегодня люди отдают предпочтение покупке недвижимости не в столице, а в городах-спутниках Киева. Популярность квартир в городах-спутниках Киева действительно возросла в разы.

Это объясняется активной застройкой пригородов новыми жилыми комплексами и лояльной ценой, примерно на 30% ниже, чем в спальных районах Киева.

Популярны среди пригородов Вышгород, Буча, Ирпень, Бровары и Киево-Святошинский район (Чайки, Петропавловская и Софиевская Борщаговки, Вишневое).

В Киеве популярность районов зависит от цены и класса объекта. Эксперты единодушны, что в бюджетном сегменте район играет не первостепенную роль и такие предложения востребованы в любом месте.

В сегменте 80-150 тыс. долл. спросом пользуются Позняки-Осокорки (лидер спроса), а также Оболонь, Соломенка, Голосеево.

В сегменте 150-200 тыс. долл. выходят в лтеры спроса Печерск и ценральная часть Шевченковского и Голосеевского районов.

В элитном жилье (от 200 тыс. долл.) – однозначно Печерск и центр Шевченковского, иногда встречаются хорошие объекты в Оболонском, Подольском и Дарницком районах

Лидирующую долю на рынке купли-продажи недвижимости, конечно, занимают квартиры, если характеризовать финансовую составляющую, цены остались примерно такие же. Значительной динамики в сторону уменьшения или увеличения стоимости не отмечалось.

Если говорить о валютной стоимости, то на некоторые позиции она просела в пределах 10%, при этом гривневая стоимость остается соответственно изменению курса.

Источник: Meget

Posted in Статьи

21Июль

В Украине полностью меняют процедуру регистрации недвижимости

В Украине полностью меняют процедуру регистрации недвижимости

Минюст уже разработал законопроект, по которому нотариусы не смогут вносить записи о квартирах в госреестр

В следующем году государство намерено начать регистрировать сделки купли-продажи недвижимости по новым правилам. Соответствующий законопроект подготовило Министерство юстиции, пишет "Капитал".

По словам главы ведомства Павла Петренко, функцию регистрации передадут местным властям, а сами сделки будут проводиться "в слепом режиме". "Принимать документы будут администраторы, а обрабатывать — регистраторы, с которыми клиенты не смогут контактировать", — пояснил Петренко.

Законопроект Минюста планируется зарегистрировать в парламенте осенью. До этого времени новая система регистрации будет опробована в Центре предоставления административных услуг Соломенской райгосадминистрации Киева. 

Реформировать процедуру регистрации сделок планируется в два этапа. На первом из них будут созданы фронт- (принимают документы) и бэк-офисы (регистрируют сделки). Чтобы избежать коррупции, Минюст предлагает распределять документы между регистраторами из разных регионов страны. Например, сделку с куплей-продажей киевской квартиры могут зарегистрировать специалисты из Львова. Для этого регистраторы будут получать сканированные документы заявителей по электронной почте.

Нотариусов намерены лишить права регистрировать сделки — они будут только принимать документы и отправлять их регистраторам.

Передать все функции регистрации недвижимости местным властям Минюст планирует на втором этапе реализации реформы. После этого Укргосреестр будет лишь контролировать работу государственного реестра, регистраторов и заниматься обучением сотрудников. 

Единый реестр имущественных прав чиновники хотят сделать общедоступным. Взять выписку из него сможет любой украинец — для этого ему необходимо будет зарегистрироваться в системе.

"Бланки документов на право собственности предполагается отменить — документы будут печатать на обычных листах с печатью", — поясняет глава Укргосреестра Анна Онищенко.

Инициатива Минюста — это попытка изменить правила регистрации недвижимости, которые вступили в силу с 1 января 2013 г. Вместо БТИ с начала прошлого года все сделки удостоверяют нотариусы и госрегистраторы. Но у существующей системы регистрации недвижимости масса недостатков, пояснила партнер и руководитель практики недвижимости

Однако у экспертов вызывают массу вопросов и новации Минюста. Руководитель  Агенства Недвижимости Пономаренко Вадим Николаевич полагает, что проблемой может стать сотрудничество между регистратором и БТИ, в архивах которого сейчас находятся неоцифрованная часть бумажных реестров.

"Многие нотариусы нашли возможность оперативно получать сведения БТИ. Как львовский регистратор, выбранный по системе "русской рулетки", будет оперативно сотрудничать с киевским БТИ по вопросам подтверждения данных старых бумажных реестров — непонятно", — говорит Пономаренко . Директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко поясняет, что данные не передаются из‑за отсутствия механизма. "Нужен соответствующий закон", — уверен он.

Напомним, ранее подобную систему регистрации недвижимости ввели в Грузии. На сегнодняшний день треть документов на регистрацию недвижимости в Грузии поступает через интернет.

 

Posted in Статьи

10Февраль

Зачем риэлтору платить комиссию?

Многие жители  Чернигова и других городов,которые хотят купит квартиру в Чернигове, задаются вопросами связанными с приобретением недвижимости, а особенно как можно купить квартиру в Чернигове  и на этом сэкономить?

Купить квартиру  можно и самостоятельно без помощи посредников, но тогда Вам надо быть в этом профессионалом и знать все тонкости процедуры приобретения недвижимости.

Лучше всего обратиться за помощью к опытному риэлтору, благодаря которому Вы сможете сэкономить время, которое Вы потратите на поиски предложений о продаже недвижимости в газетах, журналах и на интернет ресурсах. Все это он сделает за Вас, а Вы будете уже сами выбирать стоит ли смотреть конкретную квартиру или нет.

Также если вы будете пользоваться услугами агентства недвижимости Фортеця, то Вы сможете избавиться и от рутинной работы, так как при покупке квартиры у вас могут возникнуть проблемы.

При покупке квартиры Вам необходимо хорошо знать Чернигов , особенности оформления документов при покупке, особенности различных планировок, а также юридические тонкости оформления документов. Но так как не каждый знает все тонкости, правила и особенности оформления и самой процедуры покупки квартиры, то опытный риэлтор сделает все за Вас.

 Риэлтора( АН Фортеця ) при завышенной цене на квартиру всегда сможет устроить торги и снизить стоимость квартиры, а в крайнем случае, даже сможет пожертвовать частью своих комиссионных для того чтобы Вы взяли именно ту квартиру, которую Вы выбрали. Но это происходит только в тех случаях, когда риэлтор является преданным своей работе. На данный момент очень мало риэлторов уступают со своих комиссионных, но все таки такое иногда случается, а это значит что вам очень повезло.

При продаже недвижимости Вам тоже стоит обратится к АН Фортеця  за помощью. Кроме того, что перечислено выше Вы еще и избавитесь от ненужных звонков, так как если вы будете размещать свои объявления, то вас завалят звонками (не стоит забывать, что очень много людей могут звонить в любое время суток). А при обращении в агентство недвижимости на все звонки будет отвечать риэлтор.

Также риэлтор, который хорошо разбирается в ситуации на рынке недвижимости сможет адекватно составить стоимость вашей квартиры (некоторые продавцы квартир ставят цены на квартиры "потому что они так хотят и им нужна именно эта сумма", только потом удивляются почему нет звонков. Например если реальная стоимость квартиры 60 тыс. они могут выставить ее за 75 тыс.)

В итоге мы имеем следующее: если мы нанимаем АН Фортеця для продажи недвижимости, то с нас необходима только квартира, а риэлтор уже составит цену, разместит рекламу, будет отвечать на все звонки, поможет оформить документы и справки, найдет покупателя и поможет провести сделку купли-продажи, а если будет необходимо, то поможет Вам найти квартиру взамен.

Очень многие задаются вопросом за что покупатель должен платить риэлтору?

Риэлтор получает комиссию за свою работу. По выше перечисленным действиям, которые осуществляет риэлтор можно сделать вывод, что все-таки им есть за что получать комиссию с покупателя недвижимости.

Но не стоит забывать, что всегда стоит обращаться в проверенное агентство недвижимости.

Posted in Статьи

26Ноябрь

В Украине остановились продажи квартир

В Украине остановились продажи квартир

В Украине остановились продажи квартир

Ноябрь, скорее всего, станет самым провальным месяцем для рынка недвижимости в 2013-м, заверили опрошенные эксперты, пишут «Вести».

«Есть агентства недвижимости, в которые после 1 числа не поступило вообще ни одного телефонного звонка от покупателей недвижимости», — заявил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, информирует еizvestia.com.

Это подтвердили и сами риелторы. «Такого упадка, как в этом месяце, на рынке недвижимости не было давно, — заверил “Вести” директор АН “Фортеця” Вадим Пономаренко. — Люди выжидают. Спасает только одно: до 1 февраля 2014 года Кабмин позволил совершать покупки-продажи квартир со старыми оценками. С ними мы и работаем, по новой оценке не заключили еще ни одной сделки».

Напомним, что с 1 ноября вступили в силу новые правила совершения сделок по покупке-продаже недвижимости. Ее владельцев обязали проводить оценку стоимости квадратных метров, причем у специально сертифицированных в Фонде госимущества оценщиков. Для последних разработали специальную компьютерную программу, при помощи которой оценка осуществляется после внесения базовой информации о недвижимости: адрес, тип постройки, количество лифтов в доме, данных о внутренней отделке комнат и пр. Именно с суммы оценки, а не сделки, с начала этого месяца взимаются налоги при продаже недвижимости. Единственное исключение, которое допустили власти, — это пользование до 1 февраля 2014-го так называемыми старыми оценками: теми, что были совершены до 1 ноября этого года.

ТО ВСПЛЕСК, ТО ЗАТИШЬЕ

Обязательная оценка — второе за эту осень революционное нововведение, коснувшееся рынка недвижимости: с 1 сентября вступило в силу постановление Нацбанка, ограничивающее максимально допустимую сумму наличных расчетов в 150 тыс. грн. Продавцов и покупателей жилья поставили перед непростым выбором: осуществлять проплату сделки через банковские счета либо указывать в договоре покупки-продажи номинальную сумму (149,9 тыс. грн), и рисковать быть обманутым второй стороной при проплате наличными.

«Все это не могло не отразиться на нашей отрасли. В августе, перед введением нацбанковского ограничения, на рынке недвижимости был всплеск, за которым в сентябре последовало затишье. Со второй половины октября украинцы снова стали торопиться завершить сделки (или хотя бы провести оценку) до введения обязательной оценки. А сейчас снова спад — в ноябре спрос на недвижимость упал практически на 20%. Хотя традиционно в сентябре–декабре каждого года количество сделок увеличивается, этой осенью активность упала где-то на четверть», — рассказал «Вестям» учредитель риелторской компании «Золотые Ворота» Алексей Холмецкий.

По словам экспертов, в новых правилах покупки-продажи недвижимости граждан настораживает неясность, связанная с новыми правилами, а также с размером комиссий оценщиков: звучали прогнозы, что плата за услуги будет достигать 5–8 тыс. грн, потом планка была снижена до 500–600 грн, а затем и вовсе до 300 грн.

«Единственное же неудобство, с которым сейчас сталкиваемся — это продолжительность заключения сделок. Если раньше можно было договориться с оценочной компанией и оформить покупку-продажу квартиры за 1–2 дня, то сейчас на это может уйти порядка 7–8 дней. Из-за того, что долго приходится дожидаться подтверждения от Фонда госимущества (о том, что оценка внесена в его реестр). Мы надеемся, что со временем процедура отшлифуется и будет занимать меньше времени», — отметила директор АН «СИ-информ» Елена Злыдень.

НОВЫЕ ОЦЕНКИ ИДУТ МЕДЛЕННО

Замедление темпов получения оценок «Вестям» подтвердили и сами оценщики, но они пока не делают из этого проблемы. «В октябре выполнили и опубликовали (на сайте) 13 оценок. За ноябрь оформили пока лишь три, но в работе около десятка оценок — количество обращений людей, которые интересуются новыми правилами, увеличилось с середины ноября. Стоимость оценки не такая заоблачная, как пугали СМИ, у нас, например, она составляет от 200 до 300 гривен», — сказал «Вестям» директор Киевского института оценочной деятельности Александр Скубченко.

Соответственно и нотариусы нечасто оформляли сделки с оценками, совершенными по новым правилам. Чаще всего они работают по старым заключениям. «В целом количество сделок, совершаемых по покупке-продаже недвижимости, в ноябре слегка уменьшилось (по сравнению с октябрем). К тому же мне не довелось работать с оценками, сделанными по новым правилам. Все сделки оформлялись по оценкам, которые датированы октябрем», — сообщила частный нотариус (Киев) Алена Загоруйко.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СЛОЖНОСТИ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА

Также «Вестям» сообщили о технических проблемах, с которыми начали сталкиваться при работе с реестром оценок. «Мы обзвонили нотариусов в каждой из 26 областей Украины. У них всех есть ключи к реестру оценок ФГИ, однако нормально работать с ним получается не всегда. Случаются технические сбои, и, заходя в реестр, можно обнаружить, например, что он совершенно пуст. Так что сейчас сделки оформляются в основном по старым оценкам, и думаю, что большинство риелторов продолжит так работать вплоть до 1 февраля 2014 года», — заверил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Отчасти этот прогноз подтверждается последними данными: как сообщил «Вестям» глава исполкома ВОО «Ассоциация оценщиков Украины» Константин Черныш, с 1 августа по 22 ноября в созданный ФГИ реестр были внесены данные где-то около 3 тысяч оценок, совершенных по новым правилам. Для понимания: ежедневно в нашей стране совершается от 1,5 до 2 тыс. сделок по покупке-продаже недвижимости.

ПРОГНОЗ: ЗИМОЙ СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ МОЖЕТ ВЫРАСТИ

«Мы чаще работаем с оценками, которые были произведены до 1 ноября, — рассказал Роман Труш, директор АН “Риелти Ужгород”. — У нас также уже было несколько сделок по новым правилам оценки. Не могу сказать, что с компьютерной программой были проблемы, кроме того, что процедура стала более продолжительной по времени. Цена такой оценки оказалась от 300 грн. Не исключено, что в феврале, когда сделки по старым оценкам уже будут недействительны, стоимость обязательной оценки пересмотрят. Возможно она превысит 1 тыс. грн».

Posted in Статьи

22Ноябрь

Оценку квартир компьютер будет проводить две недели

Оценку квартир компьютер будет проводить две недели

Оценку квартиры теперь осуществляет секретная программа, в которую оценщик всего лишь вносит данные. Поначалу считать она будет две недели.Оценку квартиры теперь осуществляет секретная программа, в которую оценщик всего лишь вносит данные. Поначалу считать она будет две недели 


С 1 ноября в Украине начали действовать новые правила оценки квартир. Стоимость недвижимости теперь определяет компьютерная программа, однако делает это она в течение двух недель. 

Об этом рассказал глава Фонда госимущества Александр Рябченко. "Человек заполняет анкету. Работа оценщика - перенести эти данные в компьютер, который определит цену за две недели", - сказал Рябченко. По его словам, со временем машина станет все считать за неделю, а еще когда-нибудь - и за три дня. 

"Мы хотели, чтобы не было контакта между человеком, который заказывает оценку квартиры, и тем, который ее проводит. Мы считаем, что это является возможностью коррупционных договоренностей", - заявил он. 

Однако слова чиновника опровергает оценщик с 20- летним стажем Ирина Иванова. "Если клиент адекватный, он скажет: "Боже, у меня руины", - сказала член правления украинского правления оценщиков Ирина Иванова. 

"Человек заполняет анкету. Работа оценщика - перенести эти данные в компьютер, который определит цену за две недели", - глава Фонда госимущества Александр Рябченко. 

По новым правилам оценки квартир налог продавец платит не из суммы сделки, а из стоимости, которую выдаст компьютер. Разработчики программы получают вознаграждение в 80% от заработка оценщика. Ему же пока разрешено брать 200 грн. "Если с 200 гривен, я 160 гривен отдам в качестве роялти, мне остается 40 грн", - считает Ирина Иванова. 

Уже сейчас юристы говорят, что стоимость услуги оценки может вырасти в 10 раз. 

Напомним, что по данным Фонда госимущества из более 5 тысяч оценщиков, которые работали ранее, обучение прошли лишь 1644 человека. То есть, на каждую область приходится лишь по 68 оценщиков.   А Н Фортеця поможет вам  купить квартиру в Чернигове.

Posted in Статьи

27Сентябрь

В ноябре в Украине может остановиться продажа квартир

В ноябре в Украине может остановиться продажа квартир — эксперты

В ноябре в Украине может остановиться продажа квартир — эксперты

C приходом октября на рынке недвижимости ожидается всплеск активности и рост числа сделок, а с ноября оформление сделок может остановиться на неопределенный срок.

Об этом пишет DOM.ria.ua.

В октябре количество продаж вырастет на 20% по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% по сравнению с октябрём прошлого года, прогнозируют эксперты.

«Причина тому – вступление в силу 1 ноября новых правил оценки недвижимости, в связи с чем многие покупатели будут спешить закрыть сделки до конца октября. Похожая ситуация уже наблюдалась в июле этого года. Тогда количество продаж недвижимости, по сравнению с предыдущим годом, и вовсе выросло на 50-60%. Однако, в итоге вступление в силу новых правил оценки было перенесено на ноябрь», – отмечают специалисты.
 
При этом, по информации Лиги экспертов Украины, общая ситуация на рынке оценочных услуг, по сравнению с июлем 2013 года, практически не изменилась. По приблизительным данным, на сегодняшний день было обучено более 1 000 оценщиков и 180 директоров оценочных фирм. По оценкам аналитиков, это примерно десятая часть от нужного количества.

В связи с этим, многие риелторы выражают надежду на то, что Министерство юстиции продлит вето на вступление изменений в силу до начала 2014 года, или же отменит его вовсе. Если же этого не произойдет, то с 1 ноября операции на вторичном рынке недвижимости могут приостановиться на неопределенный срок, говорят эксперты.

Posted in Статьи

19Сентябрь

Как правильно выбрать жилье

Почему приобрести жилье сегодня стоит настолько дорого? Чтобы позволить себе приобрести даже однокомнатную квартиру человеку, который работает за честно заработанную заработную плату, придется копить на нее с десяток лет. Для большинства покупка квартиры в Чернигове считается несбыточной мечтой или просто роскошью? На самом деле это не роскошь, просто в условиях постоянного роста цен владельцы завышают цены на недвижимость, поднимают их также посредники. Итак, ищите владельцев, которые самостоятельно пытаются продать собственное жилье. В противном случае Вам придется переплатить, ведь «подкованный риэлтор» мастерски завысит цену, чтобы получить более высокую комиссию от продажи. 

Первым звоночком, который должен предупредить Вас, что Вас пытаются обмануть, станет чрезвычайно приятный собеседник-владелец квартиры, которая продается. Если цену реально завышают, то в телефонном разговоре станут акцентировать Ваше внимание на евроремонте, замененных окнах и дверях, однако могут опустить тот факт, что в квартире слабая проводка или плохие полы, которые необходимо менять на новые. Для этого необходимо самостоятельно убедиться в состоянии жилья. 

Обратите внимание на состояние подъезда и двери в дом, работает ли домофон, какие запахи там преобладают, не валяются на полу пивные бутылки или сигаретные окурки. Конечно, лучше когда в подъезде на подоконнике цветы и занавески, чем бутылки и сигаретный дым. Состояние лестничной клетки расскажет Вам о жильцах и возможно Ваших будущих соседях, с которыми, кстати, обязательно пообщайтесь и расспросите о владельце квартиры, причины продажи, не сдавали эту квартиру в посуточную или длительную аренду и как часто менялись арендаторы в последнем случае. Данная информация поможет установить тот факт, является ли честным продавец и не собирается ли он скрывать от Вас «мелочей», которые могут существенно повлиять на цену или вообще Ваш выбор относительно ее покупки. Также проверьте все включатели и розетки, включите несколько мощных приборов одновременно, чтобы проверить состояние проводки, откройте краны и убедитесь, что они не текут, взгляните по закоулкам нет ли плесени и влаги. Все эти на первый взгляд «мелочи» могут создать значительные проблемы для будущих жильцов. Рассмотрите район, где находится квартира, освещены ли вечером улицы, своевременно их убирают летом или расчищают от снега зимой, как близко находится детский сад или школа, остановки автотранспорта, рынок или супермаркет. 

Квартиры, расположенные в центральной части города, в основном стоят в полтора-два раза дороже, чем жилье в спальных районах и отдаленных от центра улицах. . Выбирая квартиру, переместите центр своих поисков в более отдаленные районы города, это снизит стоимость покупки как минимум на четверть. Не доверяйте такую важную покупку даже знакомым или родственникам, тем более малознакомому риэлтору и нотариусу ,обращайтесь  агентствам проверенным временем надежностью и профессионализму. Собственноручно убедиться в достоверности всех документов, прежде чем приступать к следующему шагу. 

 

Posted in Статьи

[12  >>